2019年8月1日，红星美凯龙家居集团股份有限公司作为特定原始权益人的“长城证券-红星美凯龙家居卖场二期资产支持专项计划”成功发行！项目规模22.6亿元，目标资产涉及武汉额头湾商场及北京西四环商场。CMBS项目突破了传统的银行贷款限制，并有物业资产抵押支持，通过结构化处理未来现金流，可突破原始权益人本身的信用等级。在获得更低融资成本的同时，CMBS也保留了对物业资产的所有权，可享有未来物业资产的价值升值空间。
一、红星美凯龙家居卖场CMBS项目概况
红星美凯龙家居卖场CMBS项目规模22.6亿元，其中优先A档，17亿元，占比75.22%，AAA，21年（3*7年）；优先B档，4.1亿元，占比18.14%，AAA，21年；次级档1.5亿元，占比6.64%，无评级。计划管理人为长城证券，特定原始权益人为红星美凯龙家居集团股份有限公司，法律顾问为金杜，评级机构为中诚信，受托机构为西部信托，监管行为中信银行和民生银行，评估机构为世联评估。项目具体情况如下图所示。
基础资产方面，本期项目目标资产为武汉世博家居持有的武汉额头湾商场部分商业的服务用途房地产（总建筑面积约16.28万平方米，市场估值约11.85亿元）及北京国际家具持有的北京西四环商场（总建筑面积约7.02万平方米，市场估值约32.06亿元）；优先级资产支持证券总抵押率为48.05%。
增信措施方面，信托层面涉及应收账款质押、物业资产抵押，专项计划层面涉及优先/次级分层、运营净收入超额覆盖、红星美凯龙运营流动性支持与差额支付、股权限制转让、红星美凯龙对专项计划开放程序提供流动性支持等。
二、红星美凯龙家居集团股份有限公司
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“红星美凯龙”），截至2019年3月31日，我们经营了包括81家自营商场，230家委管商场在内的364家家居建材店/产业街。红星美凯龙家居一直为实现“打造中华民族的世界商业品牌”的企业愿景而不懈努力。30年来，从一家地方家具专营店到如今的第九代Shopping Mall式的一站式体验家居购物广场，红星美凯龙在不断升级创新，荟聚了超过800个国内高端品牌以及超过400个进口品牌。
红星美凯龙家居始终坚持以缔造品味艺术、传播居家艺术为目标，以提升中国人的居家品位为己任，对每个家庭的居家环保负责任，致力于追求中国家居业的美学发展，逐步提升中国消费者对于家居品味的认知。红星美凯龙家居正在积极的探索新零售路径与模式，实现线上线下一体化融合、建立无缝衔接的服务闭环，坚持创新，持续带动行业未来的发展方向。
红星美凯龙家居还推出了多品牌战略，以满足更多元化的消费升级需求，除耳熟能详的“红星美凯龙”外，还有高端时尚品牌“红星欧丽洛雅”以及打造轻时尚生活馆的“星艺佳”品牌。此外，红星美凯龙还拥有“吉盛伟邦”的品牌使用权。
红星美凯龙家居致力于推动整个中国家居行业的发展，同时通过加大对绿色环保品牌的扶持，推动全社会绿色家居、和谐社会的发展。由红星美凯龙制定的各项行业产品质量与环保标准，已经获得国家认监委的备案认可。红星美凯龙家居于2012年提出了家居建材行业“家居专家”的九项服务承诺；2015年联合中国质量认证中心正式推出了“中国家居正品查询平台”，实现“绿色家居·正品追溯”；2016年正式发布绿色宣言，致力于对每个家庭的居家环保负责任。
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